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小区物业保洁用HD10/23-4S高压清洗机,日常清洁高效又便于携带

一个小区,少则几百人,多则几千人。而小区路面相对平坦但面积也非常大,主要垃圾为灰尘泥土、树枝落叶残渣、纸屑烟头等常见的路面垃圾。一些道路、地下车库,都是业主们必经之路,物业公司如何能保持日常的保洁工作达到标准,令广大业主满意呢?自然是少不了凯驰清洁设备的高效使用了。
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综合使用性能、携带、小区需要清扫以及道路的宽窄度等等各方面因素,小编为大家推广一款非常适合物业保洁的凯驰清洁设备——凯驰HD10/23-4S高压清洗机。保利广州物业管理公司为了提高清洁卫生要求标准,在艾钡来采购了5台凯驰清洁设备,其中3台就是凯驰HD10/23-4S高压清洗机
凯驰HD10/23-4S高压清洗机采用了直立式构造,比传统机器占用空间少,操作要容易得多。而且凯驰HD10/23-4S高压清洗机的推柄可调节到适合用户的更舒适的高度,还有储存附件的单独的喷嘴厢,在附件不使用的情况下,放在里面即可,内置清洁剂箱的容量达6升之大。
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总的来说,凯驰HD10/23-4S高压清洗机的使用特点可以分为四大点:
一、节能和省时
EASY! Force高压喷*和EASY! Lock速卸锁扣,耐用且坚固,更换速度比螺丝快。
二、经过验证有保证的质量
1、4极水冷式电机。
2、坚固耐用的铜制缸盖和陶瓷柱塞。
3、经过强化处理的防破损的塑料底盘。
三、安全性高
设备是整体式电子装置,便于机器监控。如果出现电压不足或电压过高,则自动关闭;如果出现泄漏或断相故障,对于人们使用的安全度非常高。
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四、优异的移动性
凯驰HD10/23-4S高压清洗机使用的是大号橡胶轮胎,可以轻松通过不平坦的表面、楼梯和过渡地点。
因此,凯驰HD10/23-4S高压清洗机的设计除了高效的使用在物业保洁外,在恶劣的环境下使用也能得到非常好的清洁效果。您的清洁设备达到清洁要求标准了吗?
广州艾钡来公司作为进口清洁设备的优质代理商,连续6年专注凯驰工商业产品销售,为企业提供快速、便捷、安全、放心的进口清洁设备采购通道,拥有专业的和维修工程师团队,保证销售的所有产品均为原厂正品,并原厂零配件储备充足 :400-862-9711。
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    勿忘初心2019

    嘉兴王江泾美好锦棠府买房套路深,您可别当真!

    嘉兴秀洲区王江泾美好锦棠府
     
    楼盘信息:
    项目地址:嘉兴市秀洲区王江泾镇
    价格: 均价约10016元/平方米(备案价)
    物业类别:普通住宅,花园洋房
    建筑类别:板塔结合 多层 小高层 高层
    装修状况:毛坯
    产权年限:70年
    开发 商:嘉兴伟涛置业有限公司
    销售状态:待售
    交房时间:2020-12-30
    主力户型:二居(2) 三居(1)
     
    周边设施配套:
    交通公交站点:370、371、372、373、376、271、370、371、372、373、271
    幼儿园庆安国际幼儿园中小学王江泾中学、王江泾中心小学
    综合商场佳源中心广场、天润发玛特
    医院嘉兴第一人民医院王江泾分院
    银行嘉兴银行、中国邮政银行、中国工商银行
    小区内部配套信报箱、快递柜
     
    小区规划:
    占地面积:18327平方米
    建筑面积:51723.2平方米
    容积率:2.00
    绿化率:30%
    停车位:390个停车位
    楼栋总数:6栋
    总户数:390户
    物业公司:美好幸福物业管理有限公司
    物业费:1.86元/㎡月
    楼层状况:楼栋总数6栋

     
    售楼处夏经理156-6935-5251来电为您安排售楼处内部员工价格!

      张经理

      太仓莲花休闲广场——2019年太仓莲花休闲广场——本周楼市专题!

      号外号外!太仓陆渡现铺在售!
      高端品质项目、独立产权现铺
      有规模经营管理综合体(吃喝玩乐购)一站式
      开发商:苏州嘉慈房地产开发有限公司
      物业公司:太仓元大物业管理有限公司
      官方热线:400——763——1618转接54191
      售楼中心:138-1934-6354(同V)
       
      在售:旺铺1-3楼
      面积:40-70平米
      均价:2万
      总价:80-220万
      首付:5成
       
      项目周边发展
      太仓美术馆新建项目
      美术馆项目正抓紧做好项目施工图设计和报建手续办理工作,接下来将密集对接设计单位,加快项目前期报建手续办理,做好施工单位遴选,确保今年6月开工建设,年底完成地下主体结构施工。
       
      西交利物浦大学太仓校区
      西交利物浦大学太仓校区将于本月底开工建设体育场,7月底实现宿舍区土建开工,10月份教学区全面开工。
       
      中心公园项目
      中心公园计划4月底完成乔木种植,5月底完成灌木和景观园路施工,6月底公园建设基本完工,8月底实现半泾路通车。
       
      官方热线:400——763——1618转接54191
      售楼中心:138-1934-6354(同V)
      详细了解项目联系张经理,能给客户优惠我们是认真的!!
      买房可以优惠5000-20000元!给您提供便利的条件,减去中间不必要的麻烦。
       
      撬动太仓的美好未来!
      让我们一起拭目以待!
       

        催天下06

        拖欠和拒交物业费后果严重,业主们把物业费交了吧

        物业费又称为物业管理服务费,是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。不仅可以维护业主们的自身经济利益,同时还能明确自己的权利与责任。那么物业费的多少由谁来定?如果业主欠缴物业费,物业公司能否加收“滞纳金”?拖欠物业费会有哪些后果?
        一,拖欠拒缴物业费的案例
        这位业主自收房起就没有缴纳物管费,5年来已欠下55188.8元。当他再一次收到物业催告函时,需缴纳的费用除了5万余元的物管费,赫然还有55万余元“滞纳金”!原来,业主购房时签订的前期物业合同中,规定了“如果业主不按规定缴纳费用,物管方有权要求业主自逾期之日起按每天1%交纳滞纳金。”累计至今,该业主应缴纳滞纳金已达554647.44元!
        因为欠缴物业费而产生大额“滞纳金”,甚至引发更多“麻烦事儿”的案例,近年来不胜枚举。
        ●通州翠福园某业主欠缴8年物业费4792元,被催缴2.7万余元“滞纳金”。
        ●常德市武陵区业主胡某自2010年起拖欠物业费、维修基金等费用,被物业告至法院判赔1.3万元。
        ●黄山市业主李某欲转卖房产,因物业费没缴清产权部门不予办理过户,5年已欠下7万“滞纳金”。
        ●北京通州区李某欠千元物业费久拖不还,被列入失信名单,出差无法购买机票。
        ●北京朝阳法院采取“堵被窝”方式对57户长年拒缴物业费的业主进行强制执行,16人被司法拘留。
        业主长年欠缴物业费,很多是为了表达不满,却往往不知道可能引发的后果。
        二,总结一下拖欠和拒交物业费的后果
        01支付违约金
        《物业管理条例》第一百一十二条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。因此,业主违约拖欠物业费,物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的,但如果合同里明确规定了相关内容,物业公司有权加收“违约金”。
        需要注意的是,被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议,可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
        02法院强制执行
        《物业管理条例》第六十七条规定:“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此,如果业主没有缴付物业费,物业公司履行催告程序未果后,可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的,物业可以向法院申请强制执行。
        03司法拘留
        根据《民事诉讼法》:被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况;被执行人拒绝报告或者虚假报告的,人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的,如果情节严重,还有可能被司法拘留。
        04列入失信名单
        物业费案件数额一般都不大,但时间跨度久,很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上,也正因为数额不大,当事人往往置之不理,当起了“老赖”,其中不乏生活富裕者。
        对于此种行为,法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单,依法进行信用联合惩戒。
        综上所述,物业服务企业想法院起诉请求业主支付拖欠物业费的同时,还可以追究业主的逾期违约金,而违约金往往比拖欠的物业费多得多。而且业主败诉后还需承担诉讼费用,到了执行阶段还承担执行费用。拒不执行的情况下还有可能被列入黑名单,因此,赶紧把拖欠的物业费交了吧!催天下平台是欠款催收技术服务平台,平台支持批量发布债权,分案灵活,平台的服务目标是实现物业费的清收,形成物业服务的良性循环,化解物业公司与业主的矛盾,在<a style="background-color: transparent; color: rgb(16, 81, 147);">催缴物业费</a>过程中架起一座物业公司与业主之间的桥梁,通过法,理,情化解物业公司与业主之间的矛盾误解,努力达成共识,为共建美好家园,和谐社区而努力。欢迎合作洽谈!
        签订****合同的9个注意事项
        https://www.cuitx.cn/Help/Nongovern/NongovernShow.aspx?Id=13814 
        欠物业费影响小额贷,责任谁来担?法院:业主自负,催天下无责、不违法
        http://www.pashu.org/hq/2019/0409/hq013047872.html ;
        <input type="text" class="image-caption-input" placeholder="添加图注(不超过50字)" maxlength="50" value="" style="font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 13px; line-height: 20px; font-family: inherit; color: rgb(37, 53, 69); margin: 0px 0px 0px 20px; vertical-align: top; resize: none; height: 20px; border-width: initial; border-style: none; border-radius: 4px; background: rgb(251, 253, 255); width: calc(100% - 20px);"><component-cursor class="insert-plugin-item-cursor" style="width: 1px; height: 1px; display: inline-block; line-height: 0;">​</component-cursor>

          Wanglv77

          物业费包括了哪些费用

          物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么物业费具体都包括了哪些费用呢?下面我们就一起来了解一下吧!
            物业费是物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
            1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
            2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
            3、物业管理区域清洁卫生费用;
            4、物业管理区域绿化养护费用;
            5、物业管理区域秩序维护费用;
            6、办公

            Wanglv77

            物业收费有什么误区

            物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。那么物业收费有什么误区呢?下面我们就一起来了解一下吧!
              误区一:享受服务就应缴费
              在民事活动中,提供服务的人只能根据事先约定向主动要求服务的人收费,而不能强迫被动接受服务的人交费,被动接受服务的人是否付费,完全取决于他个人的意愿,即使是政府、法院,也无权进行干涉。
              在实践中,经常出现物业管理企业强制要求业主缴纳各种名目物业相关费用的情况,强制消费的一般结果是造成业主与物业管理企业之间产生矛盾,更为严重的结果是造成双方的对立。<

              张宇

              转让国家局中铁中建中投开头的建设工程公司

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                北京快3小区基本管理费有哪些开支

                小区是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅,但是小区也是要收管理费的,那么小区的基本管理费有哪些呢?下面我们就一起来了解一下吧!
                  住宅小区内最基本的管理费开支包括以下几项: (一)聘用管理员工的开支,包括员工薪金、员工福利(医疗、保险)、工作餐、制服及洗涤、招聘培养等的费用支开。 (二)行政费用,包括办公费用、办公设备及折旧、通讯费、会计费用、管理部门收费、税金、管理公司酬金及
                  住宅小区内最基本的管理费开支包括以下几项:
                  (一)聘用管理员工的开支,包括员工薪金、员工福利(医疗、保险)、工作餐、制服及洗涤、招聘培养等的费用支开。
                  (二)行

                  催天下06

                  北京快3不交物业费可能会影响个人征信

                   物业企业进行物业服务是有成本的。在今年2月1日起实施的《辽宁省物业管理条例》明确规定,按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费用,是业主的义务。因此,物业企业应按照合同约定履行服务责任,业主应树立“花钱买服务”的理念,按时交纳物业服务费用。
                  福建省出台了物业管理条例,里边最具创新的是,“在交纳物业费方面引入诚信体系”,无正当理由拒不交物业费将影响个人征信记录。看到这里,大家可能会有不同的想法,不就一个物业费吗?至于大动干戈吗?
                  这个条例对于物业管理具有重要的意义,不仅对物业管理服务企业来说是如此,对于广大业主来说也是如此!我们平时经常可以碰到或者看到物业纠纷的报道,很多地方物业企业与业主俨然站在对立面,互相在斗气、搞对抗,最后可能导致小区物业越搞越差,对于双方来说都是负效应,最终可能引发媒体和政府有关部门介入!
                  无以规矩不成方圆。物业矛盾纠纷频出,主要是物业管理方面缺乏规范,存在一些管理盲区,即使想依法解决也是很难的。我们看到物业管理条例其实是对整个物业管理过程进行了全面的规范,包括对物业服务企业和业主都有明确的规范,目标是为了小区更美好。有法可依,是有法必依的前提!
                  那么,很多朋友会问,不交物业费是如何影响个人征信的?这个要满足几个条件:
                  一是无正当理由。也就是说,如果大部分业主对于物业管理收费没有意义,或者物业管理企业没有重大失误等行为,业主就不能不交物业费。在这阶段如果能够有效解决,那么即使你有不交物业费的行为,尚不会影响到你的个人征信了!
                  二是不履行法院司法调解或判决。如果你拒交物业费,然后物业企业把你告到法院了,这个时候你不服从法院的调解或者判决结果,那么你就要当心了。这已经涉及到法律范畴了,就跟那些“老赖”一样,是会影响到个人的信用的!至于会不会列入“失信“名单,从而影响高铁飞机等出行,那就不得而知了!
                  为什么拒交物业费会上升到征信高度?一方面你享受了服务却不付费,首先侵犯了物业企业的正当利益。其次,这行为对于其他正常缴纳物业费的业主来说也是不公平的,不付费却享受了其他业主交费才能得到的服务。最后,你的不交费可能影响到物业服务水平,这间接侵犯了其他业主的合法权益。
                  信用很珍贵,且行且珍惜,不要因小失大!如果因为那么小小的物业费,而影响到个人甚至家庭正常生活,那真的是得不偿失了!催天下作为一家物业费收缴综合服务商,平台支持批量发布债权,分案灵活,平台的服务目标是实现物业费的清收,形成物业服务的良性循环,化解物业公司与业主的矛盾,在催缴物业费过程中架起一座物业公司与业主之间的桥梁,通过法,理,情化解物业公司与业主之间的矛盾误解,努力达成共识,为共建美好家园,和谐社区而努力。欢迎合作洽谈!
                  如何追讨历史欠款以及追讨工作要点
                  https://www.cuitx.cn/Help/Creditor/CreditorShow.aspx?Id=13798 
                  欠物业费影响贷款,责任谁来担?法院:业主自负,催天下无责、不违法
                  http://www.pashu.org/hq/2019/0409/hq013047872.html ;

                  <input type="text" class="image-caption-input" placeholder="添加图注(不超过50字)" maxlength="50" value="" style="font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 13px; line-height: 20px; font-family: inherit; color: rgb(37, 53, 69); margin: 0px 0px 0px 20px; vertical-align: top; resize: none; height: 20px; border-width: initial; border-style: none; border-radius: 4px; background: rgb(251, 253, 255); width: calc(100% - 20px);"><component-cursor class="insert-plugin-item-cursor" style="width: 1px; height: 1px; display: inline-block; line-height: 0;">​</component-cursor>

                    程瑶

                    海淀区物资回收公司转让

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                         旧货回收在很多地方都是存在的,也是现在全新的一个经济增长点,也是一个新兴的产业,旧
                    货回收开展有效的推动了国家健康稳定的发展。
                    1、减少资源的消耗
                      使用后的旧货进行回收,然后在进行加工对解决资源的紧张问题是非常有帮助的。
                    2、有利于环保的保护
                      旧货回

                      sakurakeey

                      2019甘肃兰州大学后勤保障部招聘44人公告

                      因工作需要,面向校内外公开招聘工作人员若干名。现将有关事宜通知如下。
                      一、招聘岗位、人数和要求
                      岗位名称人数要求招标岗1人全日制本科以上学历,熟悉招投标法律法规,30周岁以下,有经验者优先合同岗1人全日制本科以上学历,民法学专业,30周岁以下财务岗2人全日制本科以上学历,财务相关专业,30周岁以下造价员岗1人全日制本科以上学历,掌握预算相关知识,35周岁以下人力资源岗1人全日制本科以上学历,人力资源相关专业,熟悉绩效考核,30周岁以下,有工作经验者优先土木工程岗2人全日制本科以上学历,男性,土木工程相关专业,30周岁以下库房管理岗10人全日制本科以上学历,物流管理专业,30周岁以下

                        催天下06

                        业主必读手册:教你物业纠纷的正确打开方式

                        物业服务行业涉及到千家万户,出现物业纠纷也在所难免。如何在物业纠纷中正确维护自己的合法权益?今天催天下小编为大家整理了如下内容。业主抗辩的六大误区
                        问: 房子质量差,墙体开裂,下雨天漏水,墙上都发霉,还可以住?问题这么多,只知道让我交物业费?物业费交可以,我自己修房子的钱给我补上或者抵扣物业费。答: 房屋质量问题不可以拒交物业费,也不能以此为由抵扣物业费。交房之前发现的质量问题,可以要求开发商整改;交房之后处在保修期内的,可以要求开发商进行整改;已过保修期的房屋质量问题可以向物业公司反映情况,并由物业公司向房管部门提出维修基金使用申请。
                        问: 我房子都没住过,空关着的呀,从来没有体验过他们的物业服务的咯,我也不需要他们为我提供服务,物业费我也就没有必要交了。答: 房屋空关不可以拒交物业费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条中规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。”物业服务是针对全体业主的,具有共同性。物业是着眼于提高整个小区的居住环境的,包括对于小区的公共部分的清洁、绿化、维护等工作,单个业主称自己没有享受或者说没必要享受小区物业服务,不能作为拒交物业费的抗辩。
                        问: 那个谁谁谁违章搭建,搞得我们家采光、出行受影响,还影响整个小区的环境,向物业反映了都没有结果的,物业不出面解决,我是不会交物业费的。
                        答: 邻居违章搭建不可以拒交物业费。有问题,找物业,“我不听我不听,反正物业公司要给我解决。”有些业主夸大了物业公司的职能,其实物业公司没有任何行政权力,它可以对业主进行规劝、制止,报告业委会和有关行政管理部门,但是它既不能挥起拳头粉碎违建,也不能坐在原告席起诉你的邻居拆违;权益受到侵害的业主有权向人民法院起诉。
                        问: 我家里被偷了,经济损失怎么算,物业公司提供的什么服务,物业费我不交的。答: 家中被盗不可以拒交物业费。遭遇家中被盗的业主应当及时报警交由警察处理。物业管理服务合同约定的保安服务,仅指物业管理企业为了维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。
                        问: 我没有跟这个物业公司签过合同,凭什么让我交物业费,我不会交的。
                        答: 个人没有和物业公司签合同不可以拒交物业费。前期物业服务合同:在物业建成后,业主大会成立之前,开发商选聘物业公司,与其签订前期物业服务合同,在商品房预售合同中,应当包括前期物业管理的内容;业主大会、业委会成立以后,《物业管理条例》规定由业主大会选聘物业公司,业主委员会签订物业管理服务合同。也就是说,业主个人是不与物业公司签合同的。问: 楼上邻居装修搞得我们家漏水、渗水,我反映多少次了,让物业公司监督一下,管一管,他们物业公司都不理睬不作为,物业费我不交。
                        答: 邻居房屋渗水导致的损失不可以拒交物业费。业主与物业公司之间是物业服务合同,物业公司管理的范围是公共部位和公共设施,业主因为楼上业主的原因导致的自家房屋内部渗水,物业公司不承担维修义务,房屋所遭受的损失应当向楼上业主主张赔偿。物业公司和小区业主之间的矛盾周而复始,不断激化。物业公司和小区业主的小伙伴们,毕竟抬头不见低头见的,物业公司积极作为,积极反馈,业主尽量理解和体谅,大家和睦共处,才能共同提高生活质量,营造良好的生活环境。催天下作为一家物业费收缴综合服务商,响应国家号召,弘扬诚信文化,筑牢诚信基石,通过信用教育和科技赋能,依托“汇法信用生态圈”,创新模式、合法合规、文明高效地解决物业费收缴难题。
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                          2019年各地的房价都在上涨,毕节也不例外,在毕节买房就成了大家共同的痛点,新房太贵了,郊区远了不方便,很多人都想要学区房,那么二手房自然就受到很多人的喜爱了,很多人肯定会说,二手房隐含的问题有点多,自己不够专业什么的,买了怕住进去后才发现,后悔来不及,今天毕节装修公司毕节大班装饰就来跟你们好好分析一下接手二手房之前该了解的注意事项!
                           
                          一、查看是否有违章搭建部分
                          首先,验收时要查看好所买的二手房之前是否有占用屋顶平台搭建小阁楼、走廊的情况,避免入住之后不必要的麻烦;其次,要查看是否有改动过房屋的内外部结构,比如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;最后要查看阳台是否是原来的主人自己封闭的,因为这会牵涉到之后阳台面积应该怎么计算的问题。
                          二、确认房屋的准确面积
                          二手房产权证上一般标明的是建筑面积,建议大家还是要抽空去实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,这是最保险的哦!
                          三、观察房屋内部结构及装修状况
                          大家还要弄清房子户型是否合理,有没有特别不适合居住但又无法通过后期设计装修改变的缺点,因为这会直接影响到之后的生活质量;管线是否太多或者走线不合理;天花板有无渗水的痕迹或者墙壁爆裂脱皮等明显的问题;房屋原来带有的装修是不是需要全部打掉。
                          四、考核房屋的水电气情况
                          打开水龙头观察水质、水压,小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,也要注意下户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用或者后期可以更换成天然气。
                          五、查验各项配套设施的收费标准
                          要了解好水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式以及公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务以及收取标准等。
                           
                          以上就是毕节装修公司毕节大班装饰给大家分析的关于二手房的相关内容,希望能给你到来帮助。

                            丶夜

                            出租房的物业费谁来交

                              当房屋出租出去时,小区物业管理的费用应当由谁来交?下面,由小编www.lawtime.cn/beijing来为大家详细解答。
                              出租房的物业费什么人来交
                              在实践中房屋出租后,房屋的物业管理费是由出租人承担的,但如果租赁合同约定由承租人承担的除外。
                              相关法律规定
                              《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
                              已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
                              物业费从什么时候开始收取
                              物业

                              催天下06

                              北京快3催天下告诉您物业费应该怎么收?

                              物业费是物业公司的主要收入来源,直接关系企业的生存和发展。作为一种新型的管理模式,物业管理的诞生及其兴起,顺应了住宅商品化、社会化、社区化的需要。本文介绍一下物业费应该怎么收。
                              一、建立首问责任制度
                              由部门经理统一负责,各管理人员实行分工统筹的分片包干责任制。将所属范围多种物业费,按照楼宇的性质、面积的大小、难易程度进行分片负责,每位员工对自己责任区从收费、保洁、公共部位巡视和遗留问题的处理建立首问责任制度。
                              二、建立绩效考核制度
                              收费工作一直每个物业公司难度最大的工作。收费工作实施绩效化,从而会激励员工收费的积极性,提高收费水平。按照员工工作表现,工作业绩进行绩效考核,每周、每月都公布收费的考核百分比率。绩效工作奖金的发放将会打破物业公司“大锅饭”的规律,并提高员工的工作积极性,同时也彰显了物业公司绩效考核的目的和效果。
                              三、收费措施服务化
                              通过提高业主满意度,增强业主交费意愿。将公司管辖的物业小区存在的工程遗留问题和业主日常遇到的维修、服务质量差等物业管理情况进行梳理、划分开发单位、业主、物业服务公司的责任,有重点、有步骤的解决问题,利用物业项目现有的资源,争取社会资金投入,不管问题轻重都积极地解决,使业主因物业服务公司无微不至的服务感动,逐步提高业主缴费的积极性
                              四、开展对物业员工业务培训和具体工作相结合
                              1,对本部门员工服务业务进行培训,举办收费技巧交流会,提高物业服务水平和收费技能。同时,每周公布一次各楼的物业收费情况,这种方式对员工是一种激励和鞭策,进一步地落实了绩效考核制度。
                              2,定期召开业主欠费情况分析会,重点针对长期欠费户,分析具体原因,同时让其他部门参与,一起献计献策,达到提高收取欠费的效果。
                              3,客服部和居委会选出各楼业主代表和欠费户进行沟通,通过他们向业主宣传物业服务公司是微薄利润的服务性企业,只有业主缴纳了物业费,才能保证小区的和谐,共同维护小区的保洁、秩序维护和设施设备。
                              4,对于国家新出台的物业管理政策和法规举办专题学习班。同时邀请业主参加,解读文件精神,从而指导收费工作。
                              5,每次接到业主报修电话或者替业主代收邮件时,一定先查看业主是否欠费,如果是欠费的业主,在维修和送邮件时,边工作边进行物业催欠费的宣传。
                              五、摆正位置,开展多种活动,建设和谐小区
                              物业服务公司的衣食父母是业主,为业主提供贴心的有价值的服务,赢得业主的满意是物业服务永远追求的目标。客服部是实施具体工作的重要部门,一点一滴的工作都会给物业服务公司的形象带来影响。
                              六、提高员工素质,主抓<a style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(16, 81, 147); background-color: transparent;">物业服务知识</a>培训
                              提高服务质量客服部是物业服务公司与业主沟通的桥梁和信息中枢,决定着物业收费成与败的关键。
                              以上就是物业费应该怎么收的介绍,催天下作为一家物业费收缴综合服务商,平台支持批量发布债权,分案灵活,平台的服务目标是实现物业费的清收,形成物业服务的良性循环,化解物业公司与业主的矛盾,在<a style="margin: 0px; padding: 0px; color: rgb(16, 81, 147); background-color: transparent;">催缴物业费</a>过程中架起一座物业公司与业主之间的桥梁,通过法,理,情化解物业公司与业主之间的矛盾误解,努力达成共识,为共建美好家园,和谐社区而努力。欢迎合作洽谈!
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                              欠物业费影响贷款,责任谁来担?法院:业主自负,催天下无责、不违法
                              http://www.pashu.org/hq/2019/0409/hq013047872.html ;

                                李大大715

                                成都小额贷款怎么找银行申请啊?


                                ​怎么找银行申请啊?关于许多个别运营户和个人来说,急需小额资金是经常会碰到的事情,但不少人急冲冲的跑到银行去恳求贷款,却被奉告不符合银行贷款条件,不知如何是好。那么银行怎么办小额贷款?银行小额贷款需求什么条件呢?




                                 一般状况下,银行小额贷款需求满足如下几个条件:

                                 1、有必要是有完全民事行为能力的我国公民,一般要求年龄在18到60周岁之间,部分银行会约束在25到50岁之间;

                                 2、在我国境内有固定居处、或有当地乡镇常住户口(或有效居住本)、或有固定的运营地址;

                                 3、有合理的工作和安稳的经济收入,具有如期偿还贷款本息的能力;

                                 4、无不良诺言记载,不能将贷款资金用于炒股、购房或是赌博等;

                                 5、各个银行规则的其他小额贷款条件。

                                 银行小额贷款流程:

                                 第一,由贷款者向开办小额贷款的银行网点提出恳求。在恳求时,贷款者要带着身份证等相关资料,如果是商户还需求带着营业执照。

                                 第二,银行接到贷款者的恳求后,对贷款者进行查询。银行首要考察贷款者的个人诺言状况以及个人收入状况等相关内容,以承认是否予以放款。

                                 第三,经过银行的查询,审批后,与银行签定贷款合同。

                                 第四,银行放款,贷款者成功拿到贷款。

                                 其他,需求提醒您,恳求贷款时一定要备好个人资料,包括个人身份本,可所以身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;安稳的住址本,例如房子租赁合同,水电交纳单,物业管理等相关本;安稳的收入来历本,如银行单,劳动合同等。


                                  未林凯

                                  代办房地产开发公司

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                                      商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
                                      因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订

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                                      十余位业主拒绝交纳物业费
                                      法院强制执行无果后几个月
                                      业主们均主动上门交款,这是为何?
                                      2014年9月,因某小区的十余位业主拒不缴纳物业管理费,负责管理该小区的物业公司将这十余位业主均告上了法庭,县法院最终判决业主支付物业公司2年多来的物业费1000元到3000元不等。
                                      然而,判决生效后,业主们却一直未履行法院判决的义务。物业公司随向庐江县法院申请强制执行。
                                      案件进入执行程序后,执行法官立即向业主们送达了执行通知书,同时告知被执行人积极交款的必要性和拒不执行的后果,如有对物业服务不满的可以另行解决。但是这些业主仍未按照法院要求主动交款。执行法官在查询业主们财产的同时并将他们列入了失信被执行人名单。
                                      此后,除少数几名业主由法院强制扣划银行存款,案件得以解决外,其余业主均未交纳应交款项,物业公司的债权一时无法得以实现。
                                      就在执行法官准备上门处理这些案件的时候,多名业主主动联系到法院,表示愿意马上交款,请求人民法院屏蔽他们的失信被执行人“黑名单”。
                                      原来这些业主的房屋办理了按揭贷款,到期后银行发现了他们有相关的不良记录,无奈之下这些业主主动交款,请求屏蔽他们的“黑名单”,以消除他们的不良记录。至此,该批系列拖欠物业费的案件得以执结。
                                      执行标的不论大小,有的当事人却恶意逃避,拒不执行法院的判决,这已成为社会的顽疾。
                                      为解决执行难,近年来,最高人民法院陆续出台多项措施,与多个单位联合形成“构建诚信体系、惩戒失信行为”的机制,对失信被执行人进行诸多限制,压缩生存空间,使得部分失信被执行人主动履行法律文书确定的义务,确实维护债权人的权益。
                                      二、拒交物业费,失信是最大的破产!
                                      在构建社会信用体系的大背景下,“一处失信、处处受限”的信用惩戒机制正在逐步建立。
                                      《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》就指出,失信被执行人将在乘坐火车、飞机,住宿宾馆饭店,高消费旅游,子女就读高收费学校,购买具有现金价值保险,新建、扩建、高档装修房屋、购车、出境等方面受到限制。
                                      随着这种失信联合惩戒的逐步完善,对于债权比较明确的欠费行为,可以无需占用法院等司法资源,而直接向信用服务机构报送该失信行为的模式,真正实现“失信者寸步难行”。汇法集团作为首批参与国家发改委综合信用服务机构的成员单位,积极推动信用信息共享,通过催天下平台,在物业费领域对于债权债务关系明确的物业费拖欠的欠费人,首推欠费关联信用的操作模式,就是一个联合惩戒在信用服务领域落地应用的典型范例。催天下这种操作模式的合法性;随着诚信体系的建设,相信不久的将来因拖欠物业费而通过法院来进行收缴的案件将会逐步降低。
                                      至2018年,人民法院执行力显著增强,采用联动体制加快推进失信被执行人信息与有关单位信用信息资源共享。
                                      如今,个人或单位失信被执行人信息可在《中国执行信息公开网》公开查询到。
                                      如今,已有多地对无正当理由拒交或拖欠物业费拒不执行司法或仲裁裁决的,纳入失信黑名单。
                                      生活在小区里, 离不开物业管理。
                                      没有物业的小区,影响房子的再售价值及居住环境。
                                      有物业管理的小区,不仅关系生活质量,更为房子的保值增值保驾护航。
                                      在个人信用体系不断建立健全的过程中,除通过银行系统跟踪个人的信用记录外,税务、工商管理、公安等相关部门系统,也都将提供个人信用系统相关的及时资料。
                                      将来一键一体化,水电煤气费、取暖费等各种费用逾期未交都有可能纳入个人征信系统。
                                      一人一卡,轻轻一刷就能准确获知此人征信记录,由于计算机联网保存,将伴随每个人的终身。
                                      <input type="text" class="image-caption-input" placeholder="添加图注(不超过50字)" maxlength="50" value="" style="font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 13px; line-height: 20px; font-family: inherit; color: rgb(37, 53, 69); margin: 0px 0px 0px 20px; vertical-align: top; resize: none; height: 20px; border-width: initial; border-style: none; border-radius: 4px; background: rgb(251, 253, 255); width: calc(100% - 20px);"><component-cursor class="insert-plugin-item-cursor" style="width: 1px; height: 1px; display: inline-block; line-height: 0;">​</component-cursor>

                                        催天下06

                                        拒缴物业费将被列入诚信黑名单

                                        物业管理对城市管理与发展有着至关重要的作用,它有效提高城市管理水平,促进城市经济发展和房地产行业可持续发展,推动城市经营模式的转变,是城市管理和发展中不可或缺的一项必要措施。随着城市从“重建设、轻管理”向“建管并重,重在管理”转变,物业管理追求社会效益、环境效益和经济效益有机统一的发展目标将更加明确。而长期以来,业主拖欠物业费现象,始终困扰着各地物业服务企业和物业管理部门。
                                        近来,各地政府相继出台有关政策,开展清欠物业费工作,为物业服务企业解决物业费被拖欠、提高物业服务水平等制定政策框架,并将诚信建设纳入物业费催缴清欠工作之中。
                                        国家一直提倡加快推进征信体系建设,全面建立各领域信用记录,建立覆盖全社会的信用信息网络,健全信用信息公示机制。构建信用联合奖惩联动机制,建立健全信用红黑名单和公共信用评价制度,发挥守信联合激励和失信联合惩戒的引导力和威慑力,鼓励失信主体加快整改修复信用,引导全社会褒扬诚信、惩戒失信。
                                        政府在行动,企业也在积极参与。汇法集团作为国家综合信用服务机构、国家信息中心信用信息共享单位、中国社会信用体系建设成员单位、《中国建设报·中国物业》智库专家、《物业服务顾客满意测评规范》国家标准编制参与者、“中国物业·诚信万里行”发起单位,推出了催天下信用收款平台,依托其专业的信息甄别和处理技术,在确保合法合规及不泄露业主个人隐私的前提下,为物业管理机构提供科技支持、信用支持和平台支持,依托独特的商业模式,让信用成为业主主动缴费的动力,让物业服务企业远离追缴欠费的烦恼、远离暴力催收的风险,聚焦提升物业服务水平,在帮助物业服务企业催缴物业费、增强物业服务品质和提升业主满意度等工作上发挥了重要作用,越来越受到国内合作物业服务企业和相关协会的信赖。
                                        物业管理是衡量城市管理水平的重要标志,没有健全的物业管理就没有现代化的城市管理。物业费是物业服务企业生存的命脉,而诚信的缺失、物业费的缴纳不足,将造成物业服务企业经营难以维系、社区服务管理服务不到位、业主对物业服务企业不信任,因而业主缴费意愿愈加减弱,如此恶性循环,最终导致社区管理建设工作中产生的矛盾将可能激化到影响城市整体管理建设工作和经济定发展大局。
                                        为提升物业服务管理水平,提高业主满意度,多地政府先后积极开展物业费自查自清工作,重拳惩治拒缴物业费的不诚信业主,确保物业费收缴人人知晓、人人配合,促使业主牢固建立主人翁意识。同时,积极深入推进诚信建设,将拒缴物业费的业主列入诚信黑名单,以敦促业主养成按时缴纳物业费的行为习惯,让拒缴物业费的业主受到应有的信用惩戒。
                                        随着行业的不断发展和城市化快速推进,物业费在相当时间内还将面临着收缴难的问题,物业服务企业和物业管理部门除了努力做好自身物业管理工作、提升服务水平,还可以借鉴催天下信用收款平台的模式和成功催收经验,引入第三方催收信用服务平台,借助我国不断推进社会诚信建设的春风,让信用作为支持物业费清欠工作的有力武器,让业主养成主动缴纳物业费的好习惯,在有效帮助提升物业费的收缴率的同时,推进社会诚信建设。
                                        <input type="text" class="image-caption-input" placeholder="添加图注(不超过50字)" maxlength="50" value="" style="font-style: inherit; font-variant: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; font-size: 13px; line-height: 20px; font-family: inherit; color: rgb(37, 53, 69); margin: 0px 0px 0px 20px; vertical-align: top; resize: none; height: 20px; border-width: initial; border-style: none; border-radius: 4px; background: rgb(251, 253, 255); width: calc(100% - 20px);"><component-cursor class="insert-plugin-item-cursor" style="width: 1px; height: 1px; display: inline-block; line-height: 0;">​</component-cursor>
                                          表情可输入 50 个字
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